Чистая квартира
Вы хотите приобрести квартиру, но не знаете, как это сделать правильно? Боитесь ошибиться в выборе риелтора в Самаре или остаться обманутыми? Читайте статью, получайте советы.
Если вы хотите приобрести квартиру, но вокруг развелось столько аферистов и подставных мошеннических контор, скрывающихся под маской респектабельных фирм и имеющих все необходимые документы с печатями. Покупаешь в такой фирме квартиру, а через некоторое время оказывается, что у нее уже существует другой хозяин, а сама фирма «испаряется», как будто ее и не было. Пожалуйста, посоветуйте, как приобрести квартиру, при этом не оказаться «на удочке у аферистов» и сберечь время и нервы. Ведь приобретение квартиры – это очень важный шаг и хотелось бы сделать его правильно.
К сожалению, сделки купли-продажи квартиры по сей день, сопряжены со стрессовыми ситуациями, и в большинстве случаев, избежать их практически невозможно. Даже обратившись в солидную, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости фирму, у вас никогда нет 100% гарантии, что вам не попадется риэлтор, решивший заработать сверх положенного. Говоря простым языком – решивший поработать «налево», используя при этом базу своей фирмы и корректируя цены на 1-1,5% по ходу сделки, не заключая письменного договора. С одной стороны, вроде бы и вам и ему хорошо – он «по-тихому» зарабатывает, вы – немного экономите, но с другой стороны, если возникнут проблемы, или риэлтор попросту вас «кинет» — предъявлять притензии будет не к кому, так как вы фактически работали с частным лицом.
Поэтому, совет первый: обращаясь в риэлторскую компанию, всегда заключайте договор.
Однако и в процессе подписания договора есть свои нюансы. Чтобы избежать проблем, покажите копию неподписанного договора опытному независимому юристу. Он укажет на неподходящие для вас пункты и поможет составить дополнительное соглашение, которое защитит ваши интересы. Если риэлторская фирма действительно серьезная, она пойдет на изменения и дополнения в договоре.
Еще одной отличительной чертой добросовестного продавца (независимо от того, частное это лицо или фирма) является то, что он готов предоставить все требуемые вами необходимые документы. А это (помимо договора купли- продажи): документ о праве собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из реестра, в которых указана вся информация о статусе квартиры и обо всех сделках с ней.
Все это должно быть пристально изучено и сопоставлено. Только после этого можно с долей уверенности рассуждать о юридической чистоте данной квартиры.
Поэтому совет второй: никогда не подписывайте документы, не посоветовавшись с вашим юристом, всегда держите его в курсе дел и согласуйте любые изменения.
Любой риэлтор, в какой бы серьезной фирме он не работал, заинтересован в быстрейшем заключении сделки. И чтобы достигнуть желаемого, он может уговаривать пойти на заведомо невыгодные для вас условия. Помните: даже самые известные агентства могут злоупотреблять вашей доверчивостью и незнанием законов. И эта доверчивость, впоследствии, обернется вам годами судебных разбирательств, когда вы будете доказывать, что купленная квартира – ваша. Некоторые компании опускаются до откровенного психологического прессинга, и тогда разобраться с ними по силам лишь обратившись в опытное агентство недвижимости в Самаре «АНКОР»
Так же особое внимание обратите на то, кто именно подписывает договор со стороны продавца. Не во всех компаниях коммерческий или исполнительный директор имеет право осуществления сделки от лица фирмы. Обычно этот нюанс прописывается в Уставе компании.
Совет третий: во время заключения сделки, попросите у человека, подписывающего документы, нотариально заверенную доверенность, которая выдана президентом или директором фирмы.
Если же вы все-таки решили работать с частным маклером, то должны отдавать себе отчет по поводу определенных рисков, так как никакой юридической ответственности такие маклеры не несут, и главным незащищенным лицом в итоге, будете являться вы.
Запомните одно: маклеры не альтруисты, у них нет желания вам помочь, основной их интерес – это зарабатывание денег и чем скорее, тем лучше. Они могут заключить сделку с минимальным количеством документов, а это чревато множеством неприятностей, всплывающих лишь в последствии. И с ними разбираться придется именно вам, так как к тому времени маклер аккуратно «умоет руки». К сожалению, подобная проблема касается не только частных маклеров.
Совет четвертый: обращайтесь к услугам только проверенных частных маклеров. Не поленитесь и попытайтесь собрать как можно более подробную информацию об интересующем вас человеке. Поищите среди знакомых и близких тех, кто пользовался услугами и остался доволен результатом. К сожалению, таких людей не много, но они существуют. К слову, честных маклеров в Москве всего 20-25 человек, но их прекрасно знают и с удовольствием с ними сотрудничают.
Из-за кризиса почти 50% риэлторских компаний либо закрылись, либо перешли на полулегальное существование. Поэтому, чтобы защитить себя от «фирм-однодневок», следует проверить репутацию интересующей фирмы. Это займет определенное время, но зато вы точно будете знать, к кому обращаетесь, и стоит ли эта компания внимания.
Совет пятый: всегда проверяйте репутацию фирмы. Для этого закажите справку в Федеральной налоговой службе или компании «Бизнессофт». Так вы оградите себя от «попадания на крючок» компании-афериста.
Исходя из всего вышеперечисленного, у вас может сложиться впечатление, что покупка квартиры – это опасный и трудоемкий процесс. Что ж, в большинстве случаев это именно так.
Но если вы прислушаетесь к нашим советам, обратитесь в надежное агентство недвижимости в Самаре «АНКОР» найдете проверенного риэлтора и вам удастся избежать большинства неприятностей. Ведь, несмотря на всеобщий хаос в сфере недвижимости, квартиры по-прежнему продаются и покупаются и люди остаются довольными результатом заключенных сделок.
Совет шестой: просто будьте внимательны и старайтесь контролировать каждый этап проводимой сделки. Советуйтесь с юристом, по больше спрашивайте, если в чем-то не уверены, и не доверяйте слепо риэлторам.
Удачи!